INGATLANBEFEKTETŐK BIBLIÁJA:

BEFEKTETÉSI CÉLÚ LAKÁS, CSALÁDI HÁZ ÉS PIAC ELEMZÉSEK

„Több mint 3000 db lakás, családi ház és piac elemzési szempont 1 helyen”

„Készíts rövid ingatlan elemzéseket, mielőtt befektetsz”

Ingatlan elemző rendszer könyvsorozat:

2.rész. Lakások, családi házak ingatlanbefektetési szempontjainak elemzése

NEMES ROLAND

www.ingatlanelemzorendszer.hu

info@ingatlanelemzorendszer.hu

roland.nemes.investing@gmail.com

2021

Publio Kiadó

www.publio.hu

Minden jog fenntartva!

Tájékoztatás:

Jelen könyvben található információk és elemzések a szerző magán véleményét tükrözik. A jelen könyvben megjelenő írások nem valósítanak meg befektetési elemzést, sem semmilyen befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét, csak az adott befektető személyére és a befektetés tárgyára szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre jelen könyv nem vállalkozik. Az egyes befektetési döntések előtt, éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval.

A KÖNYV MEGJELENÉSÉT

AZ INGATLAN ELEMZŐ RENDSZER

ELNEVEZÉSŰ MOBILAPPLIKÁCIÓ TÁMOGATTA

„ELEMEZZ KI ÉS HASONLÍTS ÖSSZE BÁRMILYEN INGATLANT 2 PERC ALATT!”

Előszó

Kedves Olvasó!

Az ingatlanbefektetés egy fantasztikusan izgalmas tevékenység, ami talán nem is szakma, hanem sokkal inkább művészet. E tevékenység során a befektető – kreativitása segítségével- életet lehel élettelen dolgokba, értéket teremt értéktelenebb dolgokból. Tevékenységével érték keletkezik, ami hosszú távon fennmarad!

Talán ezek a mondatok lehetnének a könyvem vezérszólamai és egyben ideológiai alapjai is.

Köszönöm, hogy megtisztelt érdeklődésével és megvásárolta könyvemet. Ön az ingatlan elemző

rendszer könyvsorozat 2. kötetét tartja a kezében. A könyv az „INGATLAN ELEMZŐ RENDSZER”

elnevezésű mobilapplikácó, illetve a korábban általam megjelentetett ingatlanbefektetési könyvek felülvizsgálatával és kiegészítésével készült.

Célom egy olyan átfogó és részletes ismeretanyag létrehozása volt, ami széleskörű gondolkodásra készteti az olvasót és nagyban segíti az ingatlanbefektetőt, befektetési tevékenyége közben.

A könyvben több mint, háromezer lakás, családi ház és piac elemzéssel kapcsolatos szempont szerepel, amit az olvasó egyedileg –saját céljai elképzelései és ismeretei alapján – checklisták formájában használhat. Természetesen, egy tapasztalt ingatlanbefektető számára sok minden ismert lesz, azonban más valamit ösztönösen tudni vagy érezni, és más írásban összefoglalva látni.

Aki a gyakorlatban is szeretné a könyvben szereplő elemző kérdéseket használni, annak szívesen ajánljuk figyelmébe ingyenes INGATLAN ELEMZŐ RENDSZER elnevezésű mobilapplikációnkat, ami egy telefon, tablet vagy asztali számítógép segítségével, egyedileg számol, elemez, összehasonlít és elvégzi a felhasználó által megadott válaszok kiértékelését.

Az elemzések kitűnő kiegészítői lehetnek egy professzionális ingatlanbefektetési döntésnek és nagyban segíthetik az ingatlanbefektetőt befektetési, mérlegelési tevékenysége során!

Az applikáció az alábbi helyeken található meg.

Honlap:

www.ingatlanelemzorendszer.hu

Applikáció letöltése:

Apple telefon esetén letöltés az apple store áruházból: https://apps.apple.com/hu/app/ingatlan-elemz%C5%91-rendszer/id1530019718

Androidos telefon esetén letöltés a google play áruházból: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.myitsolver.ingatlan Bízom benne, hogy a gondolataim megfontolandóak voltak és az általam összegyűjtött értékelő

listák és applikációk hasznos segítséget fognak nyújtani az Ön ingatlanbefektetői tevékenységében.

A könyvben szereplő elemzési szempontok kizárólag a szerző saját véleményét, gondolatait és tapasztalatait mutatják. Nem szolgálnak ingatlanbefektetési tanácsként.

Nemes Roland

Szerző

www.ingatlanelemzorendszer.hu

info@ingatlanelemzorendszer.hu

roland.nemes.investing@gmail.com

KIKNEK ÍRÓDOTT EZ A KÖNYV?

Könyvemet elsősorban befektetési célú ingatlanvásárlóknak írtam.

Célom, hogy gondolataimmal hozzájárulhassak a hazai ingatlanbefektetői réteg szaktudásának gyarapításához, és – e fantasztikusan izgalmas szakma – minél szélesebb körű megismertetéséhez.

Fentieken túl szívesen ajánlom könyvemet:

- Ingatlanközvetítőknek, akik jobban meg szeretnék ismerni, hogyan gondolkodnak a befektetési célú ingatlan vásárlók.

- Ingatlanvásárlóknak, akik jó helyen és jó időben szeretnének, jó ingatlant vásárolni

-Ingatlaneladóknak, akik szeretnék jó időzítés mellett, tisztességes áron eladni ingatlanjaikat.

- Ingatlanértékbecslőknek, akik a mindennapi munkájuk során kitűnően hasznosíthatják a könyvben szereplő ismeretanyagot.

- Ingatlan bérbeadóknak, akik a legjobb áron szeretnék kiadni ingatlanjaikat.

- Ingatlanfejlesztőknek, akik a jobban meg szeretnék ismerni fejlesztésük környezetüket, befektetési célú vásárlóikat és elvárásaikat.

MIRŐL SZÓL EZ A KÖNYV?

A kötet egy kifejezetten gyakorlatias, kizárólag ellenőrző listákat tartalmazó lakás, családi ház és ingatlan piac elemző kézikönyv, aminek a célja, hogy segítse az ingatlan piacon tevékenykedő

befektetési célú ingatlanvásárlókat, passzív jövedelemforrás építőket.

A kötetben nincs semmilyen magyarázó vagy leíró rész.

Tartalma kizárólag checklisták ismertetésére szorítkozik, melyek kitöltése és értékelése nagyban segíti az ingatlanbefektetők napi munkáját.

A könyv alapján készült applikáció pedig a gyakorlatban számol, elemez, kiértékel. Segítségével több ingatlan is egyidejűleg összehasonlítható, kielemezhető és saját célokhoz igazítható. Az elkészült elemzések bármilyen elemzési anyagba könnyen bemásolhatóak.

Fentieken kívül az ellenőrző listák segítségével bármilyen témakör könnyen átbeszélhető

befektető partnerekkel, üzlettársakkal, finanszírozókkal, és bárkivel, aki részt vesz az ingatlan befektetési folyamatban.

Az ellenőrző listák alapos megfontolása és kitöltése után, kirajzolódik a vizsgált ingatlan erőssége és gyengesége. A kapott értékelések alapján, befektetést megalapozó döntések hozhatóak ingatlan vásárlás, eladás vagy hasznosítás kapcsán. Végül, de nem utolsó sorban, a könyv és a belőle készült applikáció, kitűnően használható az ingatlanvásárlási folyamat során az eladóval folytatott ártárgyalások során.

1. FEJEZET Befektetési célok, víziók előzetes elemzése

1. 1. BEFEKTETÉSI CÉLÚ LAKÓINGATLAN TÍPUSOK ÉS

HELYSZÍNEK ELŐZETES VIZSGÁLATA HOL ÉS MILYEN

JELLEGŰ INGATLANBA SZERETNÉL BEFEKTETNI?

Gondolkodj el előzetesen, milyen lakóingatlan típussal foglalkoznál szívesen és milyen környéken látsz fantáziát? Jelöld be a lenti listán, azokat az ingatlanokat, amiket el tudsz képzelni, mint befektetés tárgyát!

Befektetési célból, milyen ingatlanba fektetnél szívesen? Mérlegeld előzetesen, hol és milyen jellegű ingatlantípusba szeretnél befektetni!

*Szerző megjegyzése:

Minden ingatlantípus, más befektetési stratégiát és eltérő törődést igényelhet. Célszerű

előzetesen, alaposan megfontolni, melyik lakóingatlan típusba történő befektetés állna a legközelebb az életstílusunkhoz és változó anyagi helyzetünkhöz! Különösen fontos, annak a mérlegelése, hogy az egyes lakástípusok iránt, mekkora számú és milyen bérlői célközönség érdeklődhet.

Lakóingatlantípusok és környék előzetes vizsgálata

Társasházban lévő lakások:

1. Új építésű, téglalakás, belvároshoz közeli városrészekben 2. Új építésű, téglalakás, közbülső városrészekben, családiasabb övezetben 3. Új építésű, téglalakás, külső városrészekben, családiasabb övezetben 4. Új építésű, téglalakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben 5. Használt, jó állapotú, téglalakás belvároshoz közeli városrészekben 6. Használt, jó állapotú, téglalakás közbülső városrészekben, családias övezetben 7. Használt, jó állapotú, téglalakás külső városrészekben, családias övezetben 8. Használt, jó állapotú, téglalakás városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben

9. Felújítandó, téglalakás, belvároshoz közeli városrészekben

10. Felújítandó, téglalakás, közbülső városrészekben, családias övezetben 11. Felújítandó, téglalakás, külső városrészekben, családias övezetben 12. Felújítandó, téglalakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban. Családias övezetben

13. Használt, jó állapotú, panellakás, belvároshoz közeli városrészekben 14. Használt, jó állapotú, panellakás, közbülső városrészekben, családias övezetben 15. Használt, jó állapotú, panellakás, külső városrészekben, családias övezetben 16. Használt, jó állapotú, panellakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben

17. Felújítandó, panellakás, belvároshoz közeli városrészekben 18. Felújítandó, panellakás, közbülső városrészekben, családias övezetben 19. Felújítandó, panellakás, külső városrészekben, családias övezetben 20. Felújítandó, panellakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban. Családias övezetben

21. Egyéb, nem blokkelemes építéstechnológiával épült lakás, belvároshoz közeli városrészekben 22. Egyéb, nem blokkelemes építéstechnológiával épült lakás, közbülső városrészekben, családiasabb övezetben

23. Egyéb, nem blokkelemes építéstechnológiával épült lakás, külső városrészekben, családiasabb övezetben

24. Egyéb, nem blokkelemes építéstechnológiával épült lakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben

Ikerházak, sorházak:

25. Új építésű, ikerház fél kis kerttel, belvároshoz közeli városrészekben 26. Új építésű, ikerház fél kis kerttel, közbülső városrészekben, családiasabb övezetben 27. Új építésű, ikerház fél kis kerttel, külső városrészekben, családiasabb övezetben 28. Új építésű, ikerház fél kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben

29. Használt, jó állapotú, ikerház fél kis kerttel, belvároshoz közeli városrészekben 30. Használt, jó állapotú, ikerház fél kis kerttel, közbülső városrészekben, családias övezetben 31. Használt, jó állapotú, ikerház fél kis kerttel, külső városrészekben, családias övezetben 32. Használt, jó állapotú, ikerház fél kis kerttel városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban, családias övezetben

33. Felújítandó, használt ikerház fél kis kerttel, belvároshoz közeli városrészekben 34. Felújítandó, használt ikerház fél kis kerttel, közbülső városrészekben, családias övezetben 35. Felújítandó, használt ikerház fél kis kerttel, külső városrészekben, családias övezetben 36. Felújítandó, használt ikerház fél kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban, családias övezetben

37. Új építésű, sorház kis kerttel belvároshoz, közeli városrészekben 38. Új építésű, sorház kis kerttel, közbülső városrészekben, családiasabb övezetben 39. Új építésű, sorház kis kerttel, külső városrészekben, családiasabb övezetben 40. Új építésű, sorház kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben

41. Használt, jó állapotú, sorház kis kerttel, belvároshoz közeli városrészekben 42. Használt, jó állapotú, sorház kis kerttel, közbülső városrészekben, családias övezetben 43. Használt, jó állapotú, sorház kis kerttel, külső városrészekben, családias övezetben 44. Használt, jó állapotú, sorház kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban, családias övezetben

45. Felújítandó, sorház kis kerttel, belvároshoz közeli városrészekben 46. Felújítandó, sorház kis kerttel, közbülső városrészekben, családias övezetben 47. Felújítandó, sorház kis kerttel, külső városrészekben, családias övezetben 48. Felújítandó, sorház kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban. családias övezetben

Saját telken lévő, szabadon álló családi házak

49. Új építésű, családi ház kerttel, belvároshoz közeli városrészekben (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

50. Új építésű, családi ház kerttel, közbülső városrészekben, családiasabb övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

51. Új építésű, családi ház kerttel, külső városrészekben, családiasabb övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

52. Új építésű, családi ház kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

53. Használt, jó állapotú családi ház kerttel, belvároshoz közeli városrészekben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

54. Használt, jó állapotú családiház kerttel, közbülső városrészekben, családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

55. Használt, jó állapotú családiház kerttel, külső városrészekben, családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

56. Használt, jó állapotú családi ház kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű) 57. Felújítandó, családiház kerttel, belvároshoz közeli városrészekben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

58. Felújítandó, családi ház kerttel, közbülső városrészekben, családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

59. Felújítandó, családi ház kerttel, külső városrészekben, családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

60. Felújítandó, családi ház kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban. Családias övezetben. (Tégla vagy egyéb blokkelemes építésű)

61. Egyéb régebbi, nem blokkelemes építéstechnológiával épült családi ház kerttel, belvároshoz közeli városrészekben (pl. Vályogházak)

62. Egyéb régebbi, nem blokkelemes építéstechnológiával épült családi kerttel, közbülső

városrészekben, családiasabb övezetben

63. Egyéb régebbi, nem blokkelemes építéstechnológiával épült családi ház kerttel külső

városrészekben, családiasabb övezetben

64. Egyéb régebbi, nem blokkelemes építéstechnológiával épült családi ház kerttel városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben 65. Egyéb, vázas vagy előregyártott építéstechnológiával épült családi ház kerttel, belvároshoz közeli városrészekben (pl. készházak)

66. Egyéb, vázas vagy előregyártott építéstechnológiával épült családi kerttel, közbülső

városrészekben, családiasabb övezetben

67. Egyéb, vázas vagy előregyártott építéstechnológiával épült családi ház kerttel, külső

városrészekben, családiasabb övezetben

68. Egyéb, vázas vagy előregyártott építéstechnológiával épült családi ház kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben 69. Nyaraló jellegű ingatlanok

1. 2. MILYEN JELLEGŰ LAKÓINGATLAN BEFEKTETÉSRE

ELÉG A TŐKÉD?

Mire elegendő a rendelkezésre álló tőkéd? Mekkora idegen tőkebevonást tervezel? Mennyire kecsegtetőek a várható bérbeadásból származó hozamok hosszú távon? Milyen értéknövekedési vagy épp értékcsökkenési kilátások várhatóak hosszú távon? Melyik ingatlanra, mennyit kell költeni, hogy versenyképes hozamot generáljon?

Jelöld be azokat a lakóingatlantípusokat, amiket a rendelkezésedre álló tőke alapján meg tudnál vásárolni?

*Szerző megjegyzése:

Az igazi nagypályás ingatlanbefektetők idegen tőke bevonásával fektetnek ingatlanokba. Így –

sikeres befektetés esetén- élvezhetik a hatástöbbszörözés hozadékát. Sikertelen döntés esetén, pedig nagyon könnyen és gyorsan tönkremehetnek. Számos esetben előfordul, hogy - jelzáloggal terhelt-

óriási ingatlanvagyonnal rendelkező, de likviditás hiányban szenvedő befektetők egy váratlan válságesemény hatására, igen rövid idő alatt lehúzzák a rolót. Idegen tőke bevonása befektetési célú ingatlanvásárlásra, rendkívül kockázatos művelet. Csak abban az esetben ajánlható, ha valaki már sok-sok éves befektetői tapasztalattal, szaktudással és kellő anyagi biztonsággal rendelkezik. Ebben a műfajban célszerű óvatosan rámenni a jégre….

A lenti lista segíthet elgondolkodni, milyen méretű és milyen típusú ingatlanbefektetéseket tudnánk sikerrel végigvinni.

Milyen jellegű ingatlanba tudnál jó hozam mellett befektetni?

1. Megfelelő méretű és állapotú, belvárosi, új építési lakás, kitűnő lokációval

2. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű lakás, közbülső városrészekben 3. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű lakás, külső városrészekben 4. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű lakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

5. Megfelelő méretű és állapotú, belvárosi, használt téglalakás, kitűnő lokációval 6. Megfelelő méretű és állapotú, használt téglalakás, közbülső városrészekben 7. Megfelelő méretű és állapotú, használt téglalakás, külső városrészekben 8. Megfelelő méretű és állapotú, használt téglalakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

9. Megfelelő méretű, felújítandó, belvárosi, használt téglalakás, kitűnő lokációval 10. Megfelelő méretű, felújítandó téglalakás, közbülső városrészekben 11. Megfelelő méretű, felújítandó téglalakás, külső városrészekben 12. Megfelelő méretű, felújítandó téglalakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban 13. Használt, jó állapotú panellakás, belvároshoz közeli városrészekben 14. Használt, jó állapotú panellakás, közbülső városrészekben, családias övezetben 15. Használt, jó állapotú panellakás, külső városrészekben, családias övezetben 16. Használt, jó állapotú panellakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban., családias övezetben

17. Felújítandó panellakás, belvároshoz közeli városrészekben 18. Felújítandó panellakás, közbülső városrészekben, családias övezetben 19. Felújítandó panellakás, külső városrészekben, családias övezetben 20. Felújítandó panellakás, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációkban, családias övezetben

21. Megfelelő méretű és állapotú, belvárosi, új építésű ikerház fél kis kerttel, kitűnő lokációval 22. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű ikerház fél kis kerttel, közbülső városrészekben

23. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű ikerház fél kis kerttel, külső városrészekben 24. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű ikerház fél kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

25. Megfelelő méretű és állapotú, belvárosi, használt ikerház fél kis kerttel, kitűnő lokációval 26. Megfelelő méretű és állapotú, használt ikerház fél kis kerttel, közbülső városrészekben 27. Megfelelő méretű és állapotú, használt ikerház fél kis kerttel, külső városrészekben 28. Megfelelő méretű és állapotú, használt ikerház fél kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

29. Megfelelő méretű, felújítandó, belvárosi ikerház fél kis kerttel, kitűnő lokációval 30. Megfelelő méretű, felújítandó, ikerház fél kis kerttel, közbülső városrészekben 31. Megfelelő méretű, felújítandó, ikerház fél kis kerttel, külső városrészekben 32. Megfelelő méretű, felújítandó, ikerház fél kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

33. Megfelelő méretű és állapotú, belvárosi, új építésű sorház kis kerttel, kitűnő lokációval 34. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű sorház kis kerttel, közbülső városrészekben 35. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű sorház kis kerttel, külső városrészekben 36. Megfelelő méretű és állapotú, új építésű sorház kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

37. Megfelelő méretű és állapotú, belvárosi használt sorház kis kerttel, kitűnő lokációval 38. Megfelelő méretű és állapotú, használt sorház kis kerttel, közbülső városrészekben 39. Megfelelő méretű és állapotú, használt sorház kis kerttel, külső városrészekben 40. Megfelelő méretű és állapotú, használt sorház kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

41. Megfelelő méretű, felújítandó, belvárosi sorház kis kerttel, kitűnő lokációval 42. Megfelelő méretű, felújítandó, sorház kis kerttel, közbülső városrészekben

43. Megfelelő méretű, felújítandó sorház kis kerttel, külső városrészekben 44. Megfelelő méretű, felújítandó sorház kis kerttel, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

45. Megfelelő méretű, új építési családi ház, kitűnő lokációval 46. Megfelelő méretű, új építésű családi ház, közbülső városrészekben 47. Megfelelő méretű, új építésű családi ház, külső városrészekben 48. Megfelelő méretű, új építésű családi ház, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban 49. Megfelelő méretű és állapotú, belvároshoz közeli, használt családi házat, kitűnő lokációval 50. Megfelelő méretű és állapotú, használt családi házat, közbülső városrészekben 51. Megfelelő méretű és állapotú, használt családi házat, külső városrészekben 52. Megfelelő méretű és állapotú, használt családi házat, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

53. Megfelelő méretű, felújítandó, belvároshoz közeli családi házat, kitűnő lokációval 54. Megfelelő méretű, felújítandó, családi házat, közbülső városrészekben 55. Megfelelő méretű, felújítandó, családi házat, külső városrészekben 56. Megfelelő méretű, felújítandó, családi házat, városon kívüli kistelepüléseken, agglomerációban

1. 3. BEFEKTETÉSI CÉLOK ELLENŐRZÉSE. MENNYIRE

IGAZODIK AZ ÁLTALAD VIZSGÁLT INGATLAN A

BEFEKTETÉSI CÉLJAIDHOZ?

Jelöld be azokat a szempontokat, amik alapján a vizsgált lakás megfelelne befektetési céljaidnak!

*Szerző megjegyzése:

Sokan elmulasztják a befektetési célok mérlegelését. Fontos dolognak tartom, hogy a befektetési célok úgy teljesüljenek, hogy közben a befektető életminősége nem romlik, sőt javul. Különösen akkor válik érdekessé a kérdés, ha egyre több ingatlan kerül a befektetési portfolióba. Ilyenkor előfordul, hogy nem mi irányítjuk az életünket, hanem egy idő után az ingatlanok kezelése mondja meg ki, mikor, mit és hol csináljon. Természetesen ez nem lehet cél. Ingatlan elemző rendszer elnevezésű applikációnk segítségével, értékeld ki, mennyire felelne meg különböző céljaidnak a

vizsgált ingatlanba való befektetés. 75% feletti eredmény már jónak minősülhet, azonban, ha egy szempontot is problémásnak érzünk, gondolkozzunk el alaposan, mielőtt befektetünk.

Befektetési célok elemzése, a vizsgált lakás esetében:

1. Rövid távú, - 1-5 éves időtávú- befektetési céljaimnak, megfelelne a vizsgált ingatlan 2. Közép távú, - 5-10 éves időtávú- befektetési céljaimnak, megfelelne a vizsgált ingatlan 3. Hosszú távú, - 10-20 éves időtávú- befektetési céljaimnak, megfelelne a vizsgált ingatlan 4. Stratégiai jellegű befektetési céljaimnak, megfelelne a vizsgált ingatlan 5. A vizsgált ingatlanba való befektetés, az országos trendek várható alakulása szempontjából, megfelelne céljaimnak

6. A vizsgált ingatlanba való befektetés, a helyi trendek várható alakulása szempontjából, megfelelne céljaimnak

7. A vizsgált ingatlan, vételára alapján, megfelelne a céljaimnak 8. Az vizsgált ingatlan megvásárlása, piaci időzítés szempontjából, megfelelne céljaimnak 9. A vizsgált ingatlan készpénztermelő képessége, bérbeadhatósága, hozama alapján, megfelelne a céljaimnak.

10. Az ingatlan várható értéknövekedési lehetőségei alapján, megfelelne a céljaimnak 11. Az ingatlan értékmegőrző és válságálló adottságai alapján, megfelelne a céljaimnak 12. A vizsgált ingatlan befektetés várható hozama és megtérülési mutatói alapján, megfelelne az egyéb befektetési formákon elérhető hozamokhoz képest

13. A vizsgált ingatlan várható bérlői célközönsége alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 14. Az aktuális finanszírozási környezet és az ingatlan adottságai, hitelfelvételi céljaimnak megfelelne

15. Az ingatlan megvétele aktuális pénzügyi helyzetem alapján, megfelelne pénzügyi céljaimnak 16. A vizsgált ingatlan térségbeli elhelyezkedése, megfelelne befektetési céljaimnak 17. A vizsgált ingatlan települési elhelyezkedése, megfelelne befektetési céljaimnak 18. A vizsgált ingatlan városrészbeli elhelyezkedése, megfelelne befektetési céljaimnak 19. A vizsgált ingatlan, lokációja alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 20. A vizsgált ingatlan, lakhelyemtől való távolsága alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 21. A vizsgált ingatlan helyszíne, a várható fejlődési potenciál alapján megfelelne céljaimnak 22. A vizsgált ingatlan típusa alapján, megfelelne befektetési céljaimnak

23. A vizsgált ingatlan, közvetlen környezete alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 24. A vizsgált lakás, befoglaló épülete alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 25. A vizsgált ingatlan, alaprajzi adottságai és alapterülete alapján, megfelelne befektetési céljaimnak

26. A vizsgált ingatlan, alapvető adottságai alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 27. Az ingatlan műszaki állapota és pénzügyi ráfordítási igénye alapján, megfelelne befektetési céljaimnak

28. A vizsgált ingatlan, hosszú távú versenyképessége alapján, megfelelne befektetési céljaimnak 29. A vizsgált ingatlan, érzelmileg közel áll céljaimhoz. Késztetést érzek, az ingatlan megvásárlására

30. A vizsgált ingatlan, biztonságosság szempontjából, megfelelne céljaimnak 31. A vizsgált ingatlan, a környéken lévő konkurencia alakulása szempontjából, megfelelne céljaimnak

32. Az vizsgált ingatlanba való befektetés, munkaráfordítás és energiabefektetés szempontjából megfelelne céljaimnak

33. Az vizsgált ingatlanba való befektetés, időráfordítás szempontjából, megfelelne céljaimnak 34. Az vizsgált ingatlanba való befektetés, idegeskedés és nyugalomfaktor szempontjából, megfelelne céljaimnak

35. A vizsgált ingatlan, fenntartási költsége alapján, megfelelne a céljaimnak 36. Az ingatlan későbbi eladhatósága alapján, megfelelne befektetési céljaimnak

1. 4. A BEFEKTETÉSI VÍZIÓK ÉS IDŐTÁVOK ELLENŐRZÉSE.

MENNYIRE VÁRHATÓAK JÓ HOZAMOK AZ ÁLTALAD

TERVEZETT BEFEKTETÉSI IDŐTÁVON?

Jelöld be azokat a szempontokat, amik alapján úgy gondolod, hogy a vizsgált ingatlan - a tervezett befektetési időtávon - jó hozamot fog biztosítani és teljesülni fognak az ingatlannal kapcsolatos vízióid!

*Szerző megjegyzése:

A befektetési időtávok előzetes meghatározása is alapvető feladat. Az életünk és a piaci körülmények folyamatosan változnak. Azonban egy vagy több ingatlanbefektetés eszközölése, hosszú időn keresztül egy fix pontot jelenthet az életünkben. A várható életeseményeket célszerű

összehangolni a tervezett befektetések időtávjaival. A befektetés időzítése pedig kulcsfontosságú tényező a befektetés sikerét illetően. Erről bővebben lásd később.

Befektetési víziók teljesülése a tervezett befektetési időtávon: 1. Rövid távon, várhatóan kedvező hozamokat fog hozni az ingatlan (1-5 éves időtáv) 2. Közép távon, várhatóan kedvező hozamokat fog hozni az ingatlan (5-10 éves időtáv) 3. Hosszú távon, várhatóan kedvező hozamokat fog hozni az ingatlan (10-20 éves időtáv) 4. Stratégiai elhelyezkedése alapján, a tervezett időtávon versenyelőnyt fog biztosítani az ingatlan

5. A tervezett befektetési időtávon a pénz, a tőke és a finanszírozási környezet várhatóan kedvező

lesz a befektetés helyszínén. (1. sz. országos trend iránya) 6. A tervezett befektetési időtávon a gazdasági környezet várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. (2.sz. országos trend iránya)

7. A tervezett befektetési időtávon a demográfiai környezet várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. (3.sz. országos trend iránya)

8. A tervezett befektetési időtávon a lakáspolitikai környezet várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. (4.sz. országos trend iránya)

9. A tervezett befektetési időtávon az új munkahelyek alakulása a térségben várhatóan kedvező

lesz a befektetés helyszínén. ( 1. sz. Helyi trendek iránya) 10. A tervezett befektetési időtávon a belső lakossági vándorlások és a helyi demográfia alakulása a térségben várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. ( 2.sz. Helyi trendek iránya) 11. A tervezett befektetési időtávon a környék fejlődése, fejlődési irányai várhatóan kedvezőek lesznek a befektetés helyszínén. ( 3.sz. Helyi trendek iránya)

12. A tervezett befektetési időtávon az új építkezések és a kínálat alakulása a térségben várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. ( 4.sz. Helyi trendek iránya) 13. A tervezett befektetési időtávon a helyi lakáspolitika várhatóan kedvező lesz az ingatlanpiac számára a befektetés helyszínén. ( 5.sz. Helyi trendek iránya) 14. A tervezett befektetési időtávon az ingatlanok iránti bérlői kereslet alakulása várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. (6.sz. Helyi trendek iránya) 15. A tervezett befektetési időtávon az ingatlanok iránti befektetői kereslet alakulása várhatóan kedvező lesz a befektetés helyszínén. (7.sz. Helyi trendek iránya) 16. A tervezett időtávon a vizsgált ingatlan ára a vételárhoz képest várhatóan az elvárásoknak megfelelően emelkedni fog.

17. A vizsgált ingatlan megvásárlására a piaci időzítés megfelelő. A befektetési időtávon az ingatlan ára várhatóan emelkedni fog.

18. A tervezett időtávon a vizsgált ingatlan készpénztermelő képessége, bérbeadottsága, hozama várhatóan kedvező lesz.

19. A tervezett időtávon az ingatlan üresen állási tényezője várhatóan csekély lesz.

Kihasználtsága, bérbeadottsága megfelelő lesz.

20. A tervezett időtávon az ingatlan és környezetének a várható értéknövekedése kedvező lesz.

21. A tervezett időtávon az ingatlan várható értékmegőrző képessége kedvező lesz.

22. A tervezett befektetési időtávon nem várható gazdasági válságesemény a világgazdaságban vagy a helyi piacon.

23. A tervezett befektetési időtávon nem várható helyi válságesemény a helyi ingatlanpiacon.

24. A tervezett időtávon az ingatlan befektetés várható hozama az egyéb befektetési formákon elérhető hozamokhoz képest kedvező lesz.

25. A tervezett befektetési időtávon a vizsgált ingatlan várható bérlői célközönsége aktív lesz.

26. A tervezett befektetési időtávon a vizsgált ingatlan lokációja várhatóan kedvező irányba fog fejlődni. A környék értéke nő.

27. A tervezett befektetési időtávon a befektetési helyszín közvetlen környezete várhatóan fejlődni fog.

28. A tervezett befektetési időtávon a vizsgált ingatlan épülete várhatóan felújításra kerül vagy az épület állapota jó marad. A tervezett befektetési időtávon az épület versenyképes marad.

29. A tervezett befektetési időtávon az ingatlan műszaki állapota kevés pénzügyi ráfordítást igényel. A felújítási szükséglet mértéke megfelelne befektetési céljaimnak.

30. A tervezett befektetési időtávon a vizsgált ingatlan fenntartási költsége várhatóan megfelelne a céljaimnak.

31. A tervezett befektetési időtávon várhatóan jól eladható marad a vizsgált ingatlan.

32. A tervezett időtávon belül a tervezett bérlői célközönség mellett az amortizáció mértéke elviselhető lesz. Az ingatlan felújítási szükséglete jól tervezhető.

33. A tervezett időtávon a vizsgált ingatlanba való befektetés idegeskedés, időigény, munkaráfordítás és nyugalomfaktor szempontjából megfelelne céljaimnak.

34. Az tervezett befektetési időtávon az anyagi helyzetem vagy a cégem anyagi helyzete várhatóan kedvező lesz. A befektetés törlesztőrészleteinek és egyéb járulékos költségeinek a fizetése várhatóan nem okoz problémát.

35. A tervezett időtávon a vizsgált ingatlanbefektetés típusa érzelmileg és pénzügyileg közel áll befektetési koncepciómhoz, elveimhez, elképzeléseimhez. Várhatóan nem lesz szükség a befektetésre eszközölt pénzre.

1. 5. LAKÁS BEFEKTETÉSI STRATÉGIÁK.

Milyen befektetési stratégiát célszerű választani a befektetés időpontjában és mire elég a tőkéd?

Jelöld be azokat a befektetési lehetőségeket, amik közül választhatsz a rendelkezésre álló tőkéd alapján!

*Szerző megjegyzése:

Sima, problémamentes ingatlanbefektetés nincs. Vagy ha van is, akkor általában a hozam várhatóan csekélyebb. Befektetőként – ha az átlagos hozamot felülteljesítő befektetést szeretnénk-akkor muszáj kockáztatni. Ezt a megfelelő időzítés mellett, legtöbbször különböző értéknövelési stratégiák alkalmazásával lehet elérni. Az alábbi listában felsoroltam néhány értéknövekedést megcélzó stratégiát. Célszerű olyat választani, ami megfelel a vérmérsékletünknek, képességeinknek és természetesen az anyagi lehetőségeinknek.

Befektetési stratégiák és lakásvariációk:

1. Felújítandó használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlett környéken. (1. sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

2. Felújítandó használt lakás vásárlása, felújított vagy jó állapotú épületben, fejlett környéken.

(2.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

3. Felújítandó használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlődő megújuló környéken. (3.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

4. Felújítandó használt lakás vásárlása, felújított vagy jó állapotú épületben, fejlődő megújuló környéken. (4.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

5. Felújított használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlett környéken. (5.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

6. Felújított használt lakás vásárlása, felújított épületben, fejlett környéken. (6.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

7. Felújított használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlődő megújuló környéken. (7.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

8. Felújított használt lakás vásárlása, felújított épületben, fejlődő megújuló környéken. (8.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

9. Új építésű lakás vásárlása, fejlett környéken. (9.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 10. Új építésű lakás vásárlása fejlődő, megújuló környéken. (10.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

11. Új építésű ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása fejlett környéken. (11. sz. értéknövekedést megcélzó opció)

12. Új építésű ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlődő, megújuló környéken. (12.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

13. Használt ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlett környéken. (13.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

14. Használt ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlődő környéken. (14.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

15. Új építésű családi ház vásárlása, fejlett környéken. (15.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 16. Új építésű családi ház vásárlása, fejlődő környéken. (16.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 17. Használt családi ház vásárlása, fejlett környéken. (17.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

18. Használt családi ház vásárlása, fejlődő környéken. (18.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 19. Üzleti vagy turisztikai célú hasznosításra alkalmas, használt lakás vásárlása, fejlett környéken.

20. Üzleti vagy turisztikai célú hasznosításra alkalmas, használt lakás vásárlása, fejlődő

környéken.

21. Üzleti vagy turisztikai célú hasznosításra alkalmas, új építésű lakás vásárlása, fejlett környéken.

22. Üzleti vagy turisztikai célú hasznosításra alkalmas, új építésű lakás fejlődő környéken.

23. Funkcióváltással vagy átminősítéssel, lakássá alakítható ingatlan vásárlása, fejlett környéken.

24. Funkcióváltással vagy átminősítéssel, lakássá alakítható ingatlan vásárlása, fejlődő

környéken.

25. Átalakítással vagy komfortfokozat növelési opcióval, alakítható használt lakás vásárlása, különböző környéken, különböző állapotú épületben.

26. Átalakítással szobaszámnövelés kialakítása használt lakásban, különböző környéken, különböző állapotú épületben.

27. Bővítéssel, átalakítással, lakótérnövelés kialakítása használt családi házban, lakásban, különböző környéken, különböző állapotú épületben.

28. Több albetét kialakítása, alapító okirat módosításával használt lakásban, különböző

környéken, különböző állapotú épületben. (1 lakásból, több lakás kialakítása) 29. Tetőtér beépítés kialakítása, használt családi házban, különböző környéken

1. 6. MILYEN LAKÁSBEFEKTETÉSI STRATÉGIA ÁLLNA

LEGKÖZELEBB HOZZÁD?

Melyik befektetési stratégia felelne meg legjobban igényeidnek? Mi állna a legközelebb hozzád?

Mit tudsz legjobban beleilleszteni az életviteledbe? Jelöld be azokat a szempontokat, amik alapján megfelelne számodra az adott befektetési stratégia!

1. Felújítandó lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlett környéken. (1. sz. értéknövekedést megcélzó opció)

1. Számomra megfelelő és megfizethető környék esetén, megfelelne az elképzeléseimnek a befektetési stratégia.

2. Számomra megfelelő és megfizethető lakásméret esetén, megfelelne az elképzeléseimnek a befektetési stratégia.

3. Az ingatlan jellege, adottságai, műszaki állapota és felújítási költségei alapján, megfelelne a befektetési forma az elképzelésemnek.

4. A befektetés időzítése és a környék árai alapján, megfelelne a befektetési forma.

5. Vállalandó kockázat mértéke alapján, megfelelne a befektetés.

6. Felveendő hitel mértéke alapján, megfelelne a befektetés.

7. Hitelkamatok és a törlesztőrészlet várható alakulása alapján, megfelelne a befektetés.

8. A lakás bérbeadásán elérhető hozam, megfelelne az elképzeléseimnek.

9. A környékre jellemző, várható bérlői célközönség, megfelelne az elképzeléseimnek.

10. A lakás várt értéknövekedési kilátásai alapján, megfelelne a befektetés.

11. Az ingatlan lakhelyemtől való távolsága és az ingázási idő alapján, megfelelne a befektetés.

12. Az ingatlan felújításával, kezelésével járó többletmunka, idegeskedés és életvitel-

életminőségváltozás, elfogadható részemről.

13. Az ingatlan jövőbeli eladási lehetőségei alapján, megfelelne a befektetési forma.

Értékeld ki, melyik lakásbefektetési stratégia lenne számodra ideális! Applikációnk segítségével ellenőrizd, melyik stratégiát tudnád a legjobban beleilleszteni életviteledbe és melyik stratégiával foglalkoznál hosszú távon is szívesen!

2. Felújítandó használt lakás vásárlása, felújított épületben, fejlett környéken. (2.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

1. Számomra megfelelő és megfizethető környék esetén, megfelelne az elképzeléseimnek a befektetési stratégia.

2. Számomra megfelelő és megfizethető lakásméret esetén, megfelelne az elképzeléseimnek a befektetési stratégia.

3. Az ingatlan jellege, adottságai, műszaki állapota és felújítási költségei alapján, megfelelne a befektetési forma az elképzelésemnek.

..

…

Stb.

3. Felújítandó használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlődő megújuló környéken. (3.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

1. Számomra megfelelő és megfizethető környék esetén, megfelelne az elképzeléseimnek a befektetési stratégia.

2. Számomra megfelelő és megfizethető lakásméret esetén, megfelelne az elképzeléseimnek a befektetési stratégia.

3. Az ingatlan jellege, adottságai, műszaki állapota és felújítási költségei alapján, megfelelne a befektetési forma az elképzelésemnek.

…

….

Stb.

4. Felújítandó, használt lakás vásárlása, felújított épületben, fejlődő megújuló környéken. (4.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

5. Felújított, használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlett környéken. (5.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

6. Felújított, használt lakás vásárlása, felújított épületben, fejlett környéken. (6.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

7. Felújított, használt lakás vásárlása, felújítandó épületben, fejlődő megújuló környéken. (7.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

8. Felújított, használt lakás vásárlása, felújított épületben, fejlődő megújuló környéken. (8.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

9. Új építésű lakás vásárlása, fejlett környéken. (9.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 10. Új építésű lakás vásárlása, fejlődő, megújuló környéken. (10.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

11. Új építésű, ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlett környéken (11. sz. értéknövekedést megcélzó opció)

12. Új építésű, ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlődő, megújuló környéken (12.sz.

értéknövekedést megcélzó opció)

13. Használt, ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlett környéken. (13.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

14. Használt, ikerházfél vagy sorházi lakás vásárlása, fejlődő környéken. (14.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

15. Új építésű családi ház vásárlása, fejlett környéken. (15.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 16. Új építésű családi ház vásárlása, fejlődő környéken. (16.sz. értéknövekedést megcélzó opció)

17. Használt családi ház vásárlása, fejlett környéken. (17.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 18. Használt családi ház vásárlása, fejlődő környéken. (18.sz. értéknövekedést megcélzó opció) 19. Üzleti célú, hasznosításra alkalmas, használt lakás, fejlett környéken.

20. Üzleti célú, hasznosításra alkalmas, használt lakás, fejlődő környéken.

21. Üzleti célú, hasznosításra alkalmas, használt családi ház, fejlett környéken.

22. Üzleti célú, hasznosításra alkalmas, használt családi ház vásárlása, fejlődő környéken.

23. Üzleti célú, hasznosításra alkalmas, új építésű lakás vásárlása, fejlett környéken.

24. Üzleti célú, hasznosításra alkalmas, új építésű lakás vásárlása, fejlődő környéken.

25. Funkcióváltással lakássá alakítható ingatlan vásárlása, fejlett környéken.

26. Funkcióváltással lakássá alakítható ingatlan vásárlása, fejlődő környéken.

27. Átalakítással, komfortfokozat növelési opcióval, alakítható használt lakás vásárlása, különböző

környéken, különböző állapotú épületben.

28. Átalakítással szobaszámnövelés kialakítása használt lakásban, különböző környéken, különböző állapotú épületben.

29. Bővítéssel, átalakítással, lakótérnövelés kialakítása használt családi házban, lakásban, különböző környéken, különböző állapotú épületben.

30. Több albetét kialakítása, alapító okirat módosításával használt lakásban, különböző

környéken, különböző állapotú épületben. (1 lakásból, több lakás kialakítása) 31. Tetőtér beépítés kialakítása, használt családi házban, különböző környéken.

2. FEJEZET Az ingatlanpiaci ciklus, időzítés és piac elemzése

2.1. MILYEN BEFEKTETÉSI KÖRÜLMÉNYEK ÁLLNAK FENT

AZ INGATLAN BEFEKTETÉS IDŐPONTJÁBAN? MIKOR ÉS HOL

KELL LAKÁST VENNI, HA A CÉL A

KÉSZPÉNZTERMELŐKÉPESSÉG?

Milyen befektetési körülmények állnak fent, az ingatlan befektetés időpontjában? Jelöld be azokat a körülményeket, amik fennállnak az ingatlan befektetés időpontjában? Amennyiben az általad bejelölt befektetési körülményeket számszerűsítve szeretnéd látni, javasoljuk a könyv alapján készült applikációnk használatát! Gyönyörűen kimutatja az egyes befektetési körülmények százalékos értékét. Ebből könnyen következtetni tudsz, a leendő befektetés sikerességére!

1. A vizsgált ingatlan adottságai és lehetőségei a befektetés időpontjában: 1. A vizsgált ingatlan vételára, az ingatlan adottságai, állapota, lokációja és a piac helyzete alapján kedvezőnek mondható.

2. A vizsgált ingatlan becsült felújítási költségei elfogadható mértékűek.

3. A vizsgált ingatlan megvásárlásához szükséges idegen tőke finanszírozási feltételei és kamatai kedvezőek. A tervezett befektetési időtávon is kedvezőek maradhatnak.

4. A vizsgált ingatlan lokációja kedvező. A környék fejlődési kilátásai kedvezőek. A környék értékőrző és értéke nőhet a jövőben.

5. A vizsgált ingatlan közvetlen környezetének adottságai kedvezőek. A környék értékőrző és fejlődési kilátásai kedvezőek.

6. A vizsgált ingatlan épülete értékőrző, jó műszaki állapotú, értéke növekedhet a jövőben.

7. A vizsgált ingatlan jól eladható lenne, jelenleg. Az ingatlan jövőbeli eladási lehetőségei kedvezőek.

8. A vizsgált ingatlanba való befektetés, értékőrző és válságállónak tűnik. Az ingatlan árának csökkenése, kevésbé valószínű a közeljövőben.

2. A befektetési körülmények a befektetés időpontjában: 1. Közelgő gazdasági válságra utaló jelek, nem észlelhetőek, sem a világgazdaságban, sem a helyi gazdaságban a befektetés helyszínén.

2. A vizsgált ingatlanba való befektetés, mérsékelt kockázatúnak tűnik.

3. A vizsgált ingatlanba való befektetés, jó diverzifikálási lehetőséget jelent az egyéb befektetések mellett.

4. A vizsgált ingatlanba való befektetés, beleillik a portfólióba és a hosszú távú befektetési elképzelésekbe.

5. A vizsgált ingatlan jelenleg jó áron bérbeadható. A bérbeadásból származó hozama és megtérülési mutatói kedvezőek.

6. A vizsgált ingatlan hosszú távon is jó áron bérbeadható lesz. A bérbeadásból származó hozamok és megtérülési mutatók hosszú távra vetítve kedvezőek.

7. A vizsgált ingatlan adottságai alapján, könnyen bérbeadható. A várható üresen állási tényező

csekély.

8. A vizsgált ingatlan értéknövekedési kilátásai kedvezőek a közeljövőre nézve.

9. A vizsgált ingatlan értéknövekedési kilátásai hosszú távon kedvezőek.

10. A vizsgált ingatlanba való befektetés megfelel a nyugalom, életminőség, idő és

energiaráfordítással kapcsolatos elképzeléseimnek a közeljövőben.

11. A vizsgált ingatlanba való befektetés, személyes egyedi előnyökkel kecsegtet a jövőre nézve.

3. Időzítés és trendek vizsgálata:

1. A vizsgált ingatlan vételára, az ingatlan adottságai, állapota, lokációja és a piaci ciklus aktuális helyzete alapján kedvezőnek mondható.

2. A vételi időzítés, a rövid távú ingatlanpiaci emelkedő ciklust tekintve, kedvezőnek mondható.

3. A vételi időzítés, a közép távú ingatlanpiaci emelkedő ciklust tekintve, kedvezőnek mondható.

4. A vételi időzítés, a hosszú távú ingatlanpiaci emelkedő ciklust tekintve, kedvezőnek mondható.

5. Gazdasági válság kevésbé várható, a tervezett befektetési időtávon. Sem a világgazdaságban, sem a helyi gazdaságban a befektetés helyszínén.

6. A befektetés időpontjában a pénz, a tőke és finanszírozási környezete jelenléte kedvező az ingatlanpiacon. A pénz és tőke jelenlétének jövőbeli kilátásai, kedvezőek a befektetés helyszínén. (1.

sz. országos trend).

7. A befektetés időpontjában, a gazdasági trendek kedvezőek. A gazdaság jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (2.sz. országos trend)

8. A befektetés időpontjában az országos demográfiai trendek kedvezőek. Az országos demográfia jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (3.sz. országos trend).

9. A befektetés időpontjában az országos lakáspolitikai trendek kedvezőek. Az országos lakáspolitika jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (4.sz. országos trend).

10. A befektetés időpontjában a helyi munkanélküliségi, és az új munkahely teremtési trendek

kedvezőek. A munkalehetőségek jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (1. sz. helyi trend).

11. A befektetés időpontjában a helyi demográfiai trendek kedvezőek. A helyi demográfia jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (2.sz. helyi trend) 12. A befektetés időpontjában a környék fejlődési trendjei kedvezőek. A környék jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (3.sz. helyi trend).

13. A befektetés időpontjában az új építkezések alakulási trendjei kedvezőek. Az új építkezések jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (4.sz. helyi trend) 14. A befektetés időpontjában a helyi lakáspolitikai trendek kedvezőek. A helyi lakáspolitikai trendek jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (5.sz. helyi trend).

15. A befektetés időpontjában a bérlői keresleti trendek kedvezőek. A bérlői kereslet jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (6.sz. Helyi trend).

16. A befektetés időpontjában a befektetői keresleti trendek kedvezőek. A befektetői kereslet jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (7.sz. Helyi trend).

17. A befektetés időpontjában a lakossági keresleti trendek kedvezőek. A lakossági kereslet jövőbeli kilátásai jók a befektetés helyszínén. (8.sz. Helyi trend).

2.2. MILYEN BEFEKTETÉSI KÖRÜLMÉNYEK VÁRHATÓAK 5

ÉV MÚLVA?

Hosszú távú befektetőként, már a befektetés időpontjában látni kell körvonalaiban a jövőt. Bár ez rendkívül nehéz feladat, mégis bizonyos következtetések előre levonhatóak, megjósolhatóak. Milyen befektetési körülmények várhatóak 5 év múlva a befektetés helyszínén? Jelöld be azokat a körülményeket, amik 5 év múlva fennállhatnak a megvásárolt ingatlan, a befektetési helyszín és a trendek kapcsán! Ha szeretnéd egy kicsit is előre látni a jövő történéseit, használd applikációnkat!

Értékelésed alapján valószínűsítheted az 5 év múlva fennálló körülményeket! Ezek alapján pedig dönthetsz a megvásárolt ingatlan sorsáról! Tovább tartani és hasznosítani, felújítani esetleg eladni célszerű az ingatlant?

1. Az ingatlan és a helyszín adottságainak változása 5 év múlva:

1. A vizsgált ingatlan ára 5 év múlva várhatóan lényegesen magasabb lesz. Az ingatlan ára az adottságai, állapota, lokációja és piac helyzete alapján várhatóan emelkedni fog.

2. A vizsgált ingatlan becsült felújítási költségei 5 év múlva elfogadható mértékűek lesznek.

3. A vizsgált ingatlan megvásárlásához felhasznált idegen tőke finanszírozási feltételei és kamatai 5 év múlva is kedvezőek lehetnek.

4. A vizsgált ingatlan környékének fejlődési kilátásai 5 év múlva is kedvezőek lehetnek. A környék értékőrző és értéke nőhet a jövőben

5. A vizsgált ingatlan közvetlen környezetének adottságai 5 év múlva kedvezőek lehetnek. A környék értékőrző és fejlődési kilátásai kedvezőek.

6. Az épület, amiben a vizsgált ingatlan található 5év múlva is várhatóan jó műszaki állapotban lesz.

7. A vizsgált ingatlan várhatóan 5 év múlva is jól eladható lesz. Az ingatlan jövőbeli eladási lehetőségei kedvezőek.

8. A vizsgált ingatlanba való befektetés értékőrző és válságállónak tűnik. Az ingatlan árának csökkenése kevésbé valószínű 5 év múlva.

2. A befektetési körülmények várható alakulása 5 év múlva: 1. Gazdasági válság nem várható 5 éven belül, sem a világgazdaságban, sem a helyi gazdaságban a befektetés helyszínén.

2. A vizsgált ingatlan megtartása 5 év múlva is mérsékelt kockázatúnak tűnik.

3. A vizsgált ingatlan megtartása 5 év múlva is jó diverzifikálási lehetőséget jelent az egyéb befektetések mellett.

4. A vizsgált ingatlanba való befektetés 5 év múlva is bele fog illeni a portfólióba és a hosszú távú befektetési elképzelésekbe.

5. A vizsgált ingatlan várhatóan 5 év múlva is jó áron bérbeadható lesz. A bérbeadásból származó hozama kedvező 5 év múlva is kedvező lehet

6. A vizsgált ingatlan- adottságai alapján- 5 év múlva is könnyen bérbeadható lesz. Az üresen állási tényező várhatóan 5 év múlva is csekély lehet.

7. A vizsgált ingatlan értéknövekedési kilátásai 5 év múlva is kedvezőek lehetnek.

8. A vizsgált ingatlan értéknövekedési kilátásai hosszú távon is kedvezőek lehetnek.

9. A vizsgált ingatlanba való befektetés várhatóan 5 év múlva is meg fog felelni a nyugalom, életminőség, idő és energiaráfordítással kapcsolatos elképzeléseimnek.